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【2023】遠方から不動産売却する際に気を付けるべきポイントをご紹介
2023-07-28
親から相続した不動産を売却したくても、遠方にあってなかなか踏み切れない方が多いと思います。
そのような場合は、どのような方法で不動産売却をするのが適切なのでしょうか。
この記事で解説していくので、神戸市内にある不動産を遠方から売却を検討している方はぜひ最後までご覧ください。
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不動産売却を遠方からおこなう方法を解説！
不動産売却は、原則として現地での立ち会いが必要ですが、遠方にいて現地へ行かれない場合は下記の方法で手続きを進めます。
- 持ち回り契約をおこなう
- 第三者に代理契約を依頼する
- 司法書士に依頼する
持ち回り契約とは、売買契約書を不動産会社、買主、売主の三者の間で郵送し合う方法です。
また、代理契約とは、不動産の近くに住んでいる親戚や知人に代理で契約を依頼します。
さらに、不動産売却における手続きを司法書士に依頼する方法も可能です。
このような方法で、遠方にある不動産売却を進めていきます。
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不動産売却を遠方からおこなう流れを知っておこう！
遠方にある不動産を売却する際の流れですが、まずは不動産を査定してもらいます。
査定は、現地の不動産会社に依頼すると情報を豊富に持っているのでおすすめです。
神戸市の不動産を売却する方は、ぜひ弊社へ査定をご依頼ください。
続いて、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を始めます。
買主が見つかると契約をおこないますが、遠方で現地に出向くのが難しい場合は、不動産売買契約書を郵送してもらう流れになります。
最後に、物件の引渡しをおこなって一連の手続きは終了です。
このような流れで、遠方から不動産売却をおこなうことを覚えておきましょう。
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不動産売却を遠方からおこなう際の注意点
遠方から不動産売却をおこなうため、通常の売却とは異なる注意点があります。
まずは、売却に時間がかかる可能性があることです。
遠方のため、不動産会社や買主との書類のやり取りが必要になり、一堂に会しておこなうよりも時間がかかります。
また、代理人にやり取りを依頼する場合、代理人は本人と比較すると自身の都合を優先する可能性が高いため、通常の売却よりも時間がかかることが注意点です。
続いて、現地に行く必要が生じることです。
代理人を立てて手続きすることも可能ですが、下記3つの場面では現地へ行くことが理想とされています。
- 売却準備
- 契約の締結
- 決済と引渡し
売却準備とは、査定や室内の清掃をすることです。
室内のことは、代理人だけでは把握しきれないと思われるので、現地へ行くことをおすすめします。
遠方の不動産を売却する際は、上記の注意点を踏まえて活動をおこないましょう。
まとめ
不動産が遠方にある場合でも、この記事で解説した方法で売却を進めることが可能です。
とくに、神戸市内の不動産を遠方から売却したいと思われている方は、お気軽にお問い合せください。
神戸市内で相続不動産の現金化や不動産の買い換えをご検討中の方は「エミフルホーム株式会社」にお任せください！
ホームページより、無料不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご依頼の際にお困りごともお申し付けください。
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