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【2023】土地活用として戸建賃貸経営を始めるメリットとは？向いている土地も解説
2023-08-17
土地の活用方法の1つに、戸建賃貸経営があることをご存じでしょうか。
戸建賃貸経営は、学校の近くの土地や狭小地をお持ちの方におすすめです。
この記事では、土地活用として戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリットや、戸建賃貸経営に向いている土地の条件などをご紹介します。
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土地活用におすすめの「戸建賃貸経営」とは
戸建賃貸経営とは、一戸建てを貸し、入居者から家賃収入を得る土地活用方法です。
アパート経営やマンション経営も、家賃収入を得るという点では戸建賃貸経営と同じです。
アパートやマンションは複数の入居者が必要ですが、戸建賃貸は1つの家に対して入居者が1家族である点が大きな違いとして挙げられます。
また、鉄骨造やRC造の多いアパートやマンションとは違い、戸建は木造であることが多いため、建築費を抑えやすい傾向にあります。
さらに、空き家を所有している場合は新たに物件を建築する必要がない点も、戸建賃貸経営の特徴です。
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土地活用として戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリット
戸建賃貸経営のメリットとして、アパートなどに比べ入居期間が長い傾向にあることが挙げられます。
戸建賃貸を希望する方はファミリー層が多く、子どもの卒業まで同じ物件で過ごしたり、地域に馴染んだりするためです。
また、戸建賃貸は車を所有する方から好まれる傾向にあるため、経営が立地に左右されにくい点もメリットです。
デメリットとしては、マンションやアパートのように複数の入居者がいるわけではないため、空室リスクが高い点が挙げられます。
アパート経営より修繕費が高額になりやすいほか、入居者がしぼられる点も戸建賃貸経営のデメリットだといえるでしょう。
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戸建賃貸経営での土地活用に向いている土地の条件
戸建賃貸経営に向いているのは、狭い土地や形状が悪い土地、小学校の近くの土地などです。
戸建賃貸経営は、家を建てることさえできれば始められるので、狭小住宅ならおよそ15坪以上あれば良いでしょう。
形状が悪い土地であっても、一戸建てを建てられる広さがあれば、戸建賃貸経営に向いています。
また、学童保育のある小学校の周辺では、ファミリー層の需要が見込めます。
このように、アパートを建てることが難しい土地であっても、戸建賃貸経営なら土地活用が可能です。
まとめ
学校の近くにある土地や狭小地を活用したい場合は、戸建賃貸経営がおすすめです。
アパートに比べ入居者が少ないため空室リスクの高さがデメリットですが、ファミリー層からの需要が高く、長期入居を見込めます。
所有している土地の活用方法でお悩みの場合は、ぜひ戸建賃貸経営を検討してみてください。
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