【2023】駐車場経営が土地活用になる仕組みとは？メリット・デメリットもご紹介！

使っていない土地の活用方法について、頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか。
初期費用を抑えて土地活用をおこないたい方には、駐車場経営がおすすめです。
ここでは、土地活用としての駐車場経営の仕組みやメリット・デメリット、失敗しないためのポイントを解説します。

土地活用としておすすめな駐車場経営の仕組みとは？

ほかの土地活用方法と違い、駐車場経営は土地さえあれば始めることができます。
駐車場経営の経営方式は、以下のとおりです。

• 個人経営
• 管理委託方式
• 一括借り上げ方式

個人経営とは自分だけで管理・運営する経営方式のことです。
管理委託方式は、施工まではオーナーが行い、利用開始後に管理業務のみ企業に委託する方法のことで、駐車料金の一部を企業に管理料として支払う経営方式になります。
一括借り上げ方式は、駐車場経営をおこなっている企業に土地を全て貸し出し、その土地で駐車場経営をおこなう経営方式です。
経営する駐車場の選択肢として、1か月単位で貸し出す月極駐車場と、精算機さえあれば運営できるコインパーキングがあります。
月極駐車場は、上記のどの経営方式であっても運営可能です。
また、設備を整える必要があるコインパーキングと違い、月極駐車場は初期費用をかけずに始めることもできます。
コインパーキングは専用設備が必要であるため、個人での経営は難しいでしょう。
そのため、専門業者に土地を貸す方法か、専用設備を購入し、その管理を専門業者に任せる方法を選択する必要があります。
前者を選択した場合は、専門業者から毎月地代を受け取ります。
後者は収益を受け取ったあと、専門業者に管理費を支払わなくてはなりません。

土地活用として駐車場経営を始めるメリット・デメリットとは

土地活用として駐車場経営をするメリットは、初期費用を抑えて土地活用を始められる点です。
また、1台でも停められる広さがあれば、狭い土地や変形地でも活用できます。
さらに、駐車場は建物がないため災害に強く、ほかの業態への切替も容易です。
駐車場経営は、始めやすく辞めやすい気軽さがメリットだといえるでしょう。
土地活用として駐車場経営をするデメリットは、税金の負担が大きいうえ、節税対策が難しい点です。
また、土地の利用効率が悪く、ほかの土地活用と比べると収益性が低いことも、駐車場経営のデメリットとして挙げられます。
土地活用として駐車場経営をするのであれば、メインの収入ではなく、あくまでサブの収入として始めることをおすすめします。

土地活用として開始した駐車場経営に失敗しないためのポイント

土地活用としての駐車場経営では、運営形態の選択が重要なポイントです。
まずは土地の広さや周辺環境を確認し、需要が見込めるか判断する必要があります。
車や人通りが多い場所にあり、広い道路と接している土地は、駐車場経営に向いているでしょう。
また、利回りは「実施利回り」で計算することもポイントです。
実質利回りは収益から経費を差し引いて計算するため、経費を考慮しない「表面利回り」より正確な数値が期待できます。
堅実な経営のためには、経営状況をシビアに見極める必要があるのです。

まとめ

駐車場経営は、気軽に始められる点や、初期費用が抑えられる点がメリットです。
しかし、経営方式や駐車場の種類によっては、設備投資が必要な場合もあります。
土地の状況や周辺環境を考慮し、その土地に適した駐車場経営の方法を見極めることが大切です。
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